„Letztes Jahr hat das Wachstum der Immobilienpreise nicht nur die höchsten Niveaus in Europa erreicht, sondern ist gleichzeitig aus Sicht der Zukunft riskant, sowohl für diejenigen, die Kredite aufnehmen, als auch für diejenigen, die diese Kredite vergeben“, sagte Frait in einem Interview, das Herausgegeben von der Tschechischen Nationalbank.
Die Wohnungspreise sind laut Frait inzwischen überteuert. „Bereits im Juni dieses Jahres, bei der Veröffentlichung des letzten Finanzstabilitätsberichts, haben wir festgestellt, dass unsere Methoden die Wohnungspreise Ende letzten Jahres um einige Prozent leicht überbewertet betrachtet haben. Unsere Analysen zeigen die gleiche Entwicklung in der Mitte Jahr auch“, sagte Frait.
Grund für den Anstieg der Immobilienpreise ist seiner Meinung nach der Optimismus der Haushalte und deren Bereitschaft, Kredite aufzunehmen, die Menschen kaufen auch mehr Immobilien als Geldanlage und nutzen Wohnungen zur Kurzzeitmiete. Auch die Tatsache, dass aufgrund aufwendiger Genehmigungsverfahren weniger neue Wohnungen als früher gebaut werden, trägt zum Anstieg der Immobilienpreise bei. Die Wohnungspreise steigen am stärksten in Prag und anderen Städten, wo immer mehr Menschen die Regionen verlassen.
Frait bestreitet, dass das schnelle Wachstum der Immobilienpreise durch die von der CNB aufrechterhaltenen niedrigen Zinssätze beeinflusst wurde. „Für die Zinssätze von Hypotheken oder Wohnungsbaudarlehen im Allgemeinen sind die Renditen langfristiger Staatsanleihen viel entscheidender als die Festsetzung der kurzfristigen Zinsen durch die Zentralbank“, erklärte er.
Erfahren Sie, wie die CNB das Wachstum des Immobilien- und Hypothekenmarktes beeinflussen kann:
